老後にゆとりをもてるかは土地の選び方次第!?

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2019/11/11

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老後にゆとりをもてるかは土地の選び方次第!?

老後になると収入が年金だけになるため、

賃貸物件を借り、

家賃を支払い続けながら生活をするということは

現実的には難しくなります。

家主さんだって、お年寄りに住んでもらうよりは、

若い方に住んでもらえた方が、

死亡リスクや保証人問題に

頭を悩ますことだってありませんしね。

ですから、老後のことを考えると、

誰しもがマイホームを持っておくべきであると言えます。

しかしながら、老後に

多額の借金が残るような予算計画で家づくりをしてしまえば、

収入が少ないのに賃料を払い続けているのと

同じ結果になってしまいます。

そして、つまるところ、

住宅ローン破綻を引き起こし、

家を手放し、債務に負われ続ける上に、

賃料までも払わなければいけないという結果になってしまいます。

それゆえ、家づくりの予算設定には

細心の注意を払う必要があるし、

予算を絞っていく工夫をする必要があります。

土地にお金を掛け過ぎてはいけない!?

先日、ファイナンシャルプランナーさんとお話する機会があったので、

「予算計画をしていて感じることって何がありますか?」

というご質問をさせていただきました。

すると、そのFPさんは、

「みなさん共通して言えることは、

土地にビックリするぐらい

予算を使い過ぎてしまっているということですね・・・」

とおっしゃっていました。

そして、その結果、

住宅ローン借入れが4000万円を超えてしまうようなことになり、

多くの世帯で、家計が火の車になってしまう・・・

とのことでした。

もちろん、その状態が行き着くところは、

貯蓄・運用が全く出来ないことから、

子供たちの教育資金や、

自分たちの老後資金の欠乏に陥ってしまうということですね。

最悪なことは、

先程お伝えさせていただいたように、

住宅ローンが払えなくなり、

家を手放してしまうという結果です。

土地に予算を使い過ぎたらどうなるか?

土地の予算を使い過ぎると、

2つの選択肢のどちらかを選ぶしか方法がなくなります。

1つは、家の予算を大幅に減らすという選択肢で、

もう1つは、家の予算も減らさなかった場合は、

返済金額が上昇してしまい、

これからの暮らしが厳しくなるという選択肢です。

いずれも決して良い選択肢ではありませんよね?

それゆえ、そもそも、

そんな不幸な2つの選択肢を取らなくて良いようにするために、

誰もが、土地に掛ける予算を間違えないようにしないといけません。

土地選びで知っておくべき2つの知識

では、どのようにして土地を選んでいけばいいか?

ということになりますが、

まず、覚えておいていただきたいことが、

無駄に広い土地を買わない”ということです。

  

土地は、自分たちに必要な家が建ち、

置きたい台数の車さえとめることが出来れば、

それだけで充分です。

無駄に広い土地を買っても、

庭の工事費用も高くなるだけですし、

後々の庭の手入れも大変になるだけですしね。

それゆえ、まずは自分たちが望む家がどんな家なのかを明確にし、

それから、その実現のために必要な

最小限の土地を探すようにすることが、

土地予算の圧縮のためには欠かせない要素となります。

また、“南道路の土地を買わない”ことも、

土地予算を圧縮するためには欠かせない要素です。

一般的に、南道路は、

最も価格が高く設定されています。

また、それだけじゃなく、

競争が激しいことから、

売主の言い値で購入せざるを得なくなります。

しかし、それだけ高いお金を出したにもかかわらず、

実際に建つ家は、外から丸見えの家になってしまうことから、

カーテンが欠かせなくなります。

また、シャッターも欠かせなくなります。

結果、室内が決して明るくない家が出来上がってしまいます。

しかも、丸見えを防ぐためにつけた

カーテンやシャッターに余分なコストがかかるし、

さらに、目隠しや植栽といった外構工事にも、

余分なコストがかかってしまうことになりますしね。

住みやすさは土地の日当たりに左右されない

日当たりが良い土地を買えば、

必ず明るくて風通しが良くて、

居心地がいい家になるわけではありません。

逆に、日当たりに難がありそうな土地を買えば、

必ず暗くて風通しが悪くて、

居心地が悪い家になるわけでもありません。

明るさや風通し居心地は、

どんな土地でも実現可能であり、

その実現の可否は、

土地が要因となるのではなく設計が要因となります。

ですから、これらをご理解いただいた上で、

土地に無駄にお金を掛け過ぎることなく、

土地選びをしていただければと思います。

  

それでは、、、

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